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区块链租房:雄安区块链租房的五大难题



区块链租房:雄安区块链租房的五大难题.


区块链租房:雄安区块链租房的五大难题.


  蚂蚁金服助力雄安新区区块链租房又有新进展。近日,蚂蚁雄安数字技术有限公司与中国银行雄安分行基于雄安房屋租赁的相关领域开展深度合作,以此助力雄安在房屋租赁领域的快速发展。

  蚂蚁金服正在为我们打造基于区块链的数字城市,不过传统行业“触链”,并不是一件简单的事,关于区块链房屋租赁,有五大难题需要解决。

  区块链房屋租赁的未来猜想

  租房子是很多在北上广打拼青年们的一大难题,虚假房源泛滥、黑中介横行、租客和房东之间缺乏信任的问题一直存在。而区块链有其公开、透明、可追溯、数据不可篡改等特点,应用到房屋租赁领域理论上是可以完美解决租房市场中的各种问题。

  利用区块链技术,可以将出租房各个环节信息都记录在交易账本上,它们之间会相互验证,保证信息的真实。链上的出租屋也会衍生相应的通证,租客可以通过持有一定数量的通证和房东建立智能合约,免去房屋押金的烦恼;同时租客还可以利用通证去抵扣租金,一旦租客没有在约定的日期交付房租,数字钥匙将失效,租客也就无法进入房间。房源信息、房屋权益,一切的流转都在链上进行,一副未来智能城市的模样。

  不过,链上租房虽美好,可是一些核心问题无法解决,美好的畅想只能是水中之月。

  问题1:房源上链

  区块链技术具有公开、透明、可追溯、数据不可篡改等特点,这本身和房屋租赁的基本需求很搭;智能合约的“程序化信任”也可以很好的解决目前房屋租赁过程中的房源不透明、信息不对称,合同设陷阱等诸多问题;数字资产的通证权益,也很适合房屋租赁,这种流通性较强的资产。

  不过,在租房领域应用区块链,最大的难题是,如何将房源信息,乃至于租赁权益数字化,变成适合流转的链上资产,实现实体世界的链上映射,这也是绝大部分区块链项目亟待解决的难题。

  问题2:服务难题

  传统租赁领域,租赁房屋照片的拍摄、网络上传、带客看房、租后服务等等都由房产中介完成,尽管中介的服务质量、收费标准、履约能力饱受质疑,可是无可否认的是,健康的房屋使用权流转过程中,少不了这样一批从业者在其中服务,不要想着没有中介是多么美好,房主难以在租房过程中提供周到的服务,没有中介看房这一件小事都会是大麻烦。区块链可以代替租赁合同实现租赁权益的流转,却无法代替人来解决房屋租赁中所需要提供的服务。

  问题3:隐私保护

  区块链技术有公开、透明的特点,这是区块链的优势特点之一。可是放在房屋租赁领域,很多人并不一定希望自己的居住信息被更多人知道,如果想要将房租租住权益链上确权,难免会触及很多人的隐私禁忌。

  问题4:数据大、效率低

  在无中心的设计下,所有节点都在计算、储存分布式账本的数据,租房信息本身体量巨大,以目前的区块链技术运营房屋租赁系统,由于其链上数据量过大,处理效率会比较低下。

  问题5:监管与违法违规

  各地都会有制定不同的房屋租赁规则以规范当地房屋租赁市场,例如划清中介费标准、缴纳保证金额度,住户信息认证、投诉争议处理等等,如果将房屋租赁的所有过程都转移到链上,可能会造成违法违规成本变低的不良影响。

  区块链的技术未来会给整个房屋租赁行业的安全性和效率带来极大提升。但是,区块链技术的发展目前仍处于初级阶段,想要让这些区块链应用场景落地,还需要仁人志士共同努力。

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